1. 戸建て賃貸を経営する

【所沢市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

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戸建て賃貸経営は、比較的始めやすい活用方法ですが、相続不動産は「築古」であるケースがほとんどなので、なんらかの修繕や軽微なリフォームが必要になります。
軽微なリフォームで済ませることができれば、初期投資を抑えることが可能です。

所沢市は交通利便性の高さから、都心へのアクセスに優れたベッドタウンとして知られています。
特に、西武新宿線および西武池袋線を利用すれば、都内主要エリアまで約30分〜40分で移動でき、通勤・通学に適した地域です。
そのため、一戸建てのメインターゲットであるファミリー世帯から人気があり、また供給量が少ないため、駅から離れた立地でも一定の需要が見込めます。

戸建て賃貸経営の大きな魅力は、入居者が長く住み続ける傾向がある点です。
そのため、入退去が頻繁に起こりにくく、アパート経営のように複数の部屋を常に満室に保つ必要がありません。

一方で、入居者が決まらない期間は家賃収入が発生せず、収益がゼロになってしまうリスクがあります。
また、1戸のみの賃貸となるため、アパートのように大きな収益を得ることは難しいでしょう。

「思い出の詰まった実家を手放さずに活用したい」「大きな利益ではなくても安定した収入を得たい」と考える方に向いている活用方法です。

2.アパートを経営する

【所沢市で「アパートを経営する」適性度データ】

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アパート経営を行う場合、既存の建物を取り壊したうえで新たにアパートを建築する必要があるため、時間や労力に加えて多額の費用がかかります。
そのため気軽に始められる活用方法とはいえませんが、複数の住戸を備えている分、仮に空室が出ても家賃収入が完全に途絶えにくいというメリットがあります。

所沢市で最もアパート経営に適している地域は、市内の中心地である「所沢駅」周辺の地域です。

一方で、駅から少し離れた地域であっても不向きとはいえません。
例えば「上安松」はエリア内にはバス停があり「所沢駅」へのアクセスも優れ、加えて県道6号が通っているため、車での移動もしやすく交通の利便性が比較的に高いです。

ただし、アパート経営の際に地域の需要に合わない間取りや設備を選んでしまうと、戸建て賃貸と同様に、空室が発生する可能性があります。
リスクを抑えるためには、エリア特性を十分に理解している地元の不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

3.土地として貸し出す

【所沢市で「土地として貸し出す」適性度データ】

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土地を貸し出す場合、既存の建物を壊して更地にするだけで進められるため、他の活用方法と比較して始めやすいです。
さらに、土地賃貸は契約期間が10年以上に設定されることが多く、長期にわたって安定した収入を見込める点もメリットです。

幹線道路沿いの土地は住宅地としては敬遠されることがありますが、交通量が多く視認性が高いため、店舗用地や事業用地としてのニーズが見込める立地です。また、所沢市は市街化区域と市街化調整区域が隣接している地域が多く、物流や建設関連の事業者も多いエリアです。そのため、資材置場・トラック駐車場・事業用駐車場などの土地需要が一定数あります。
市街化調整区域の土地は住宅の建築が制限されることがありますが、用途によっては、事業用地として貸し出すことで安定した収入につながります。

土地の貸し出しを検討する際には、不動産会社などの専門家に相談し、契約内容を事前に十分確認したうえで整理しておくことが重要です。
また、後々のトラブルを防ぐためにも、契約条件について借り主と認識のずれが生じないよう、丁寧に話し合っておきましょう。

4. 駐車場を経営する

【所沢市で「駐車場を経営する」適性度データ】

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駐車場経営は、建物を取り壊すだけで始められるため、ほかの活用方法と比べて手軽に取り組みやすい点が特徴です。

駐車場経営には、月貸しの「月極駐車場」と時間貸しの「コインパーキング」の２種類があります。

月極駐車場は住宅街が多いエリアがおすすめです。

一方のコインパーキングは、西武ライオンズの本拠地でおなじみの「ベルーナドーム」や観光地としても紹介される「所沢航空記念公園」といった短時間に多くの人が集まる場所の周辺に向いています。

しかし、高い収益性は期待しにくく、状況によっては固定資産税などの負担が収入を上回り、赤字になる可能性もあります。
「土地をそのままにしておくよりは有効活用したい」と考えている方や、「将来的な建て替えや売却を見据えて、当面の間だけ活用したい」という方に適した方法といえるでしょう。

【番外編】売却する

【所沢市で「売却する」適性度データ】

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相続した実家の活用方法が見つからない場合は、売却することも検討しましょう。
うまく活用すれば安定的な収入源となる可能性もありますが、売却すれば一度に大きな収益が見込めます。

売却する際には、「現状のまま売却する方法」と「リフォームを施したうえで売却する方法」があります。
特にリフォームを施すと、印象が良くなり、内見時の評価が上がります。
買い手が集まりやすくなることで早期売却を目指せるほか、高値で売却しやすくなる点がメリットです。

しかし、高額な費用をかけてリフォームしても、売却価格からリフォーム費用を回収できるとは限りません。
全体を大規模に改修すると費用が膨らみ、投下したコストに見合わない結果になるリスクもあります。

リスクを抑えるには、全体のリフォームではなく、水回りなど購入者が特に気にしやすい部分だけを整える「部分リフォーム」でも十分に印象が変わる場合があります。

損をしないためにも、不動産会社などの専門家に相談し、「本当にリフォームが必要か」「どこまで手を入れるべきか」「費用はどの程度に抑えるべきか」を具体的に確認したうえで、慎重に判断することが大切です。