1.所沢市にお住まいのK様が、
「代償分割をすることで納得のいく遺産分割ができた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• ご相談いただいたお客様のプロフィール

お客様は所沢市にお住まいの50代、K様です。
お父様が亡くなり、市内にあるご実家と金融資産を妹様と相続することになりました。

現在、ご実家には妹様が住んでいらっしゃいますが、ご実家は遺産の大部分を占めているため、K様は公平性を保つためにご実家を売却して売却益を妹様と等分したいと考えています。

対して妹様は、「今後もご実家に住み続けたい」とのことで、ご実家を売却することに反対しています。

議論は平行線をたどりましたが、「何か行動に移さなくては事が進まない」と考えたK様は、まずご実家の資産価値を把握するため、近くの不動産会社に査定を依頼しました。

併せて、不動産のプロに「K様姉妹双方が納得できる不動産の分割方法」について相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は地元にある不動産会社をネットで検索し、その中で、

• 所沢で45年以上の実績があり、地域に適した売り出し方をしてくれそう
• 「お悩みを解決します」という内容が書いてあり、期待感が上がった

上記２点がポイントとなったサンエイホームに相談することに決めました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は妹様と売却するかしないかで揉めているとのことでした。
K様のケースでは、「代償分割」という方法が有効です。「代償分割」をすることで、ご実家を売却せずに、公平に遺産を分けることができます。

1.代償分割とは

代償分割とは、特定の相続人がご実家等の不動産や車のような現物財産を相続する代わりに、その価値に応じた現金等を他の相続人に払うことで不公平感を解消する方法です。

例：2,000万円の不動産と1,000万円の現金を、K様と妹様で相続する場合
2,000＋1,000＝3,000万円が相続財産となり、公平に分ける場合、それぞれの相続額は一人1,500万円となります。

今回のように、
K様が現金（1,000万円）を引き継ぐ
妹様が不動産（2,000万円）を引き継ぐ

ことになると、妹様は公平な相続額よりも500万円多く相続していることになるため、500万円の代償金をK様に支払うことで、公平に分割できます。

※なお、不動産は時期やタイミングによって価格が変動します。
売却しない場合、将来的に価値も変わってくるため、正確な価格の評価が難しいですが、不動産会社の査定額、固定資産税評価額、相続税評価額等を用いて、相続人全員が合意した基準を用いることが重要です。

2.「結果」

査定が終わった後、K様は妹様と再度話し合いをすることにしました。

後日、K様から「妹に分割方法の説明をしたら、「その方法がお互いにとって一番いい。」とのことで「代償分割」することで話がまとまりました！相談に乗ってくれてありがとうございました。」と感謝のお電話をいただきました。

代償金の金額設定や分割方法については、相続税や登記の観点も重要となるため、必要に応じて司法書士・税理士と連携しながら進めることで、 相続人双方が安心して合意できる形を目指しました。

2.所沢市にお住まいのD様が、
「換価分割を行い、納得感のある遺産分割ができた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• ご相談いただいたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの60代、D様です。
お母様が亡くなり、市内にあるご実家と金融資産を弟様と相続することになりました。
D様兄弟は、それぞれ都内に持ち家があるため、ご実家を売却する予定です。

D様兄弟がお母様の遺言書を確認したところ、「ご実家は長男であるD様、現金は弟様に相続させる」という内容が書いてありました。
公平に遺産を分割したいとお考えのＤ様兄弟は、遺言書通りに相続してしまうと、どちらかが不利益を被るのではないかと心配されています。
そのため、遺言書通りに相続するかどうかは決めかねている状況です。

ひとまず、今後の売却を見越して、不動産会社に相談をすることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

D様は市内の不動産会社をインターネットで探し、その中で

• 相続不動産の売却実績があり、適切なアドバイスをくれそう
• 口コミの内容から、質問・相談に対して丁寧に対応してくれそう

上記２点の印象を受け、自身の問題をしっかりと解決してくれそうと感じたサンエイホームに相談することにしました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

D様に詳しくお話を聞いたところ、公平に遺産分割をしたいとこのことでした。
そのため弊社は、Ｄ様に対して「換価分割」を提案いたしました。

1.換価分割とは

不動産や有価証券などを売却して、得られた売却益を相続人で分割する方法です。

主に、下記のような場合では「換価分割」が向いています。

2.換価分割を行う際のポイント

売却が完了するまでの間は、売主が物件を管理しなければなりません。
換価分割の場合、ご実家の売却が完了するまでの間、不動産を相続人で共有している状態になります。

それゆえ、責任の所在が不明確になり、管理がおざなりになるリスクがあります。
売却期間の維持管理をどのように分担するのか、あらかじめ決めておくことで、ご実家を清潔な状態で保つことができます。

3.「結果」

遺言書がある場合、原則としてその内容が優先されますが、 相続人全員の合意があれば、遺言内容とは異なる分割方法を選択できるケースもあります。
本件についても、必要に応じて司法書士と連携し、法的に問題のない進め方をご案内しました。

3.所沢市にお住まいのU様が、
「土地を分筆することで、公平に遺産分割できた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• ご相談いただいたお客様のプロフィール

お客様は所沢市にお住まいの50代、U様です
お父様が亡くなり、所沢市にある土地をお兄様と相続することになりました。

相続した土地はかなり広いため、U様は何かしらの方法で活用したいと考えています。
お兄様もU様同様に、土地を活用したいと考えており、アパート経営を始めるために、物件を建てるご意向です。
ただし、U様兄弟は共同事業を行うつもりはなく、あくまでも各々で活用をしたいと考えていました。

各々で土地活用しようにも、土地を物理的に分割するのは難しいため、U様兄弟は現在、「兄弟でどのように土地を分け合うか」で争っています。

結果的に話し合いは平行線のまま、意見はまとまりませんでした。
そこでU様は、土地分割の第三者からのアドバイスをもらうために不動産会社に相談してみることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

U様は地元の不動産会社をネットで検索した結果、

• 土地活用に関する内容の記載があったため、自身のニーズに合ってそう
• 所沢市の不動産事情に詳しく、有益な情報をくれそう

上記２点の印象を受け、最適な答えをくれるだろうと感じたサンエイホームに相談することにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様は、相続された土地をどのように分割するかのアドバイスが欲しいとのことでした。
Ｕ様のケースでは、「分筆」をすることで問題解決につながります。

1.分筆とは

一つの土地を複数に分割し、それぞれ独立した土地として登記することです。

主に、下記のようなケースでは「分筆」が向いています。

ただし分筆をする際は、登記費用のほか、土地家屋調査士への依頼費用も発生します。
事前に概算の見積もり費用を算出した後、分筆をするか否かを判断しましょう。

2.「結果」

Ｕ様は弊社の説明を受け、「分筆」であれば、Ｕ様兄弟双方の納得が得られると考えました。
お兄様との話し合いの結果、土地を「分筆」することに。

本件では、当社提携の土地家屋調査士と連携し、 事前に十分な確認を行った上で手続きを進めました。

相続不動産は、売却や分割方法だけでなく、登記や税務など複数の専門分野が関係します。
サンエイホームでは、各専門家と連携しながら、 お客様の状況に合わせた最適なご提案を心がけています。