相続した実家や思い入れのある家を、できれば壊さずに引き継ぎたいと思う方も多いのではないでしょうか。
近年、所沢市の不動産売買では、「現状有姿（げんじょうゆうし）」のまま売却する方法が注目されています。建物の老朽化や設備の不具合があっても、状態をきちんと開示し、適切な価格設定をすれば買主が見つかるケースも少なくありません。
ここでは、現状有姿で売るメリットや手順、注意点をわかりやすく解説します。

現状有姿で売るメリットと向いているケース

主なメリット

解体費がかからない：解体や整地の費用・時間を節約できます。
思い出を残せる：長年住み続けた家をそのまま次の方に引き継げます。
早期成約の可能性：所沢駅・新所沢・小手指・航空公園など、利便性の高いエリアではニーズが見込めます。

向いているケース

相続や空き家などで、片付けが難しい場合
中古住宅を購入してリフォームしたい買主が多い地域での売却

所沢市での現状有姿売却の流れ

1．インスペクション（建物状況調査）を実施する

古い建物を購入する際、買主が特に気にするのは「傾き・雨漏り・設備の不具合」などです。
インスペクション（建物状況調査）を行うことで、建物の現状を客観的に示すことができます。
資格を持った建築士が専用機器を使って確認するため、買主にとっても安心材料となります。
検査を行うと欠陥が見つかるのではと不安に思う方もいますが、
購入希望者の多くはリフォームを前提としており、劣化自体を問題視しないことがほとんどです。
むしろ現状を明確にすることで、信頼度が高まり、売却につながりやすくなります。

リフォーム後のイメージを提案する

古い家はどうしても第一印象で敬遠されやすいものです。
そこでおすすめなのが、簡易的なリフォームプランを添えて提案する方法です。
「この家を購入したら、こう変わる」という未来像を示すことで、買主の想像が広がります。
詳細な設計までは不要で、不動産会社とリフォーム会社が連携すれば、短期間で作成できます。

ただし、売主が独自に高額なリフォームを行うのは控えたほうが無難です。
費用に見合う売却価格上昇が見込めない場合もあり、
買主が自分好みにリフォームしたいケースも多いためです。

残置物の扱いを明確にする

片付けが難しい場合は、残置物ありのまま売却できることもあります。
契約時に「残すもの」「撤去するもの」「引渡し時期」を明確にしておくことで、
トラブルを防ぐことができます。
所沢市内でも、こうした条件付き売却を希望する買主は一定数います。

査定と価格設定の考え方

現状有姿での価格は、
「更地の想定価格 − 解体費 − リフォーム想定費用」などを考慮して設定します。
また、近隣の中古住宅や土地の成約事例をもとに、所沢市内のエリア相場や接道条件、
再建築可否なども確認します。
販売開始後2〜4週間は反響が集中するため、この時期に内見を多く集められる
価格帯を設定することがポイントです。

現状有姿で売る際の注意点

契約不適合責任の取り扱い

「現状有姿」として売却しても、すべての責任が免除されるわけではありません。
雨漏りやシロアリ被害、境界トラブルなど、把握している不具合は必ず事前に開示しましょう。
特約で責任の範囲や期間を定めることも可能です。

境界・法規の確認

境界標や測量図があるか、越境がないかを確認します。
あわせて、再建築の可否・用途地域・建ぺい率・容積率などもチェックが必要です。
所沢市では地域によって建築条件が異なるため、不動産会社や市役所での確認をおすすめします。

資金計画とスケジュール管理

引渡しまでの間に発生する固定資産税や管理費も考慮しましょう。
また、相続登記が済んでいない場合は、早めに登記手続きを行うとスムーズです。

まずは「現状有姿で売れるか」を無料査定で確認しましょう

建物の状態や立地、地域の需要によって、現状有姿での売却が適しているかどうかは変わります。
劣化が大きい場合でも、一部修繕や清掃を行うことで印象が大きく変わることもあります。

所沢市で不動産売買や不動産売却を検討される方は、
地域の相場に詳しい不動産会社に相談することが大切です。

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所沢市で「家を解体せずに売りたい」「思い出のある家を次の方につなげたい」とお考えの方は、
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相続・空き家・古家の売却など、地域相場と買主の傾向を踏まえ、
最適な不動産売買プランをご提案いたします。
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