インフレ、金利上昇、建築費の高騰、そしてトランプ関税の影響など、
不動産市場には不安材料が増えています。
これらは一見マイナス要因に見えますが、実は「中古住宅」には追い風となる可能性があります。
特に所沢市のような通勤・通学の利便性が高いエリアでは、価格と立地のバランスから
中古住宅の人気が急上昇しています。

新築住宅の供給減少が続く背景

国土交通省の統計によると、新築戸建ての着工数は2006年の約128万戸から、
現在は約80万戸にまで減少しています。
要因は人口減少だけでなく、建築費や地価の高騰、好立地の土地不足など。
結果として新築住宅の価格は上昇し、東京都心部では新築マンションの平均価格が1億円を超えました。
所沢市でも同様に、新築物件の供給が限られ、「新築は手が届きにくい」という声が増えています。

「中古住宅シフト」が進む理由

こうした状況の中で、今「中古住宅シフト」と呼ばれる動きが加速しています。
中古住宅の流通比率は2004年の26.5％から、2022年には42.3％へ上昇。
中古物件は新築より価格が抑えられ、リノベーション次第で理想の住まいにできることが魅力です。
所沢市でも、駅近や学区の良いエリアを中心に中古住宅の成約数が増加しています。

金利上昇・インフレ・建築費の高騰で中古住宅シフトはますます加速か

住宅ローン金利の上昇は、同じ返済額でも借入可能額を減らします。
また、物価高による実質賃金の低下で、住宅にかけられる予算も減少しています。
そのため、より現実的な選択として「中古住宅に目を向ける」動きが広がっています。
今後も金利や建築費の上昇が続けば、中古住宅の需要は一層高まるでしょう。

▼中古マンション成約・在庫件数の推移

実は、こうした市場の変化は「不動産の売却」にもチャンスをもたらしています。
中古マンションや中古戸建ての成約件数は増加しており、在庫も減少傾向。価格は上昇基調にあり、特に所沢市では利便性の高い物件から順に売れています。
金利がさらに上昇すれば購買意欲が落ちる可能性もあるため、「今が売り時」といえる状況です。

 

▼中古戸建て成約・在庫件数の推移

まずは「ご所有不動産の価値」を確認

不動産市場の流れは、経済情勢によって急速に変化します。
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