手間なく早く現金化　買取りのお勧めポイント - UruToko！所沢市の不動産売却ならサンエイホーム

不動産売却の知識箱

手間なく早く現金化 買取りの
お勧めポイント

この記事の概要

売主様の不動産を、不動産会社が直接買取りする方法を買取りといいます。
買取りには、一般の買主様へ売却する場合とは異なるメリット・デメリットがあります。
こちらでは、買取りがおすすめの売主様や、買取りのメリット・デメリットについてご紹介します。

買取りをおすすめする売主様とは

できるだけ高く売却するなら、一般の買主様への売却がおすすめです。
しかし、その場合は下記のようなデメリットがあります。

1. 売却までに時間がかかる場合がある
2. 室内写真などを不特定多数の方に見られる可能性がある
3. 見学者の受け入れによる体力的・精神的な負担がある

こうした負担を抑えながら売却を進められる方法が買取りです。
できるだけ早く、手間をかけずに売却したい売主様におすすめです。

こんなお客様におすすめ！

1. 

   すぐに現金化したい

2. 

   引越しの時期を
   調整したい

3. 

   不特定多数の人に室内を
   見られたくない

4. 

   近隣の方に売却している
   ことを知られたくない

5. 

   遠方に住んでいて
   管理ができない

6. 

   ゴミや家具、家電などの
   処分ができない

7. 

   測量の立会いなどが
   できない

8. 

   固定資産税を
   滞納している

9. 

   空き家の状態で
   近隣対応や防犯面が
   心配

こんな物件におすすめ

1. 

   長い間放置されていて
   建物の状態が分からない

2. 

   雨漏りやシロアリ被害など
   建物・設備の不具合がある

3. 

   崖地・高低差・樹木などがあり
   整備が必要

4. 

   建物や樹木などが
   隣地へ越境している

5. 

   接道義務を満たしていないため
   再建築できない

6. 

   共有者が複数いる

デメリットは1つ

買取りの主なデメリットは、
一般の購入希望者を対象に販売活動を行う場合よりも、売却価格が低くなる傾向があることです。

1. 
2. 
3. 

仲介と買取りの比較

　

	仲介 一般のお客様へ売却	買取り
決済 お引渡し・現金化	通常1ヶ月〜3ヶ月	ご相談をお受けしてから、最短3日で現金化できます。
不要物の撤去	売主様のご負担と責任において撤去していただきます。	撤去は不要です。 そのままの状態でお引渡しください。
売主様の 契約不適合責任 （旧・瑕疵担保責任）	契約内容により、引渡し後一定期間内に不具合が判明した場合、売主様のご負担で対応が必要になることがあります。	原則としてありません。 ただし、契約内容に定めがある場合は除きます。
売却情報の公開	広告掲載により、不特定多数の方に売却情報が公開されます。	広告活動を行わないため、周囲に知られにくい形で売却を進められます。
仲介手数料	400万円以上の場合、価格の3.3％＋6.6万円（税込）	400万円以上の場合、価格の3.3％＋6.6万円（税込） 弊社が直接買取りする場合は不要です。
ローン特約による解約	買主様の融資が否決された場合、契約が解除となることがあります。契約から2ヶ月後に解除となる場合もあります。	現金買取りのため、ローン特約による解約の心配がありません。
室内見学	主に週末に一般のお客様が室内見学に訪れます。 売却期間中は、週末の予定が立てにくくなる場合があります。	室内見学は、弊社の担当スタッフが1〜2回お伺いします。 日時は売主様のご都合に合わせられます。周辺の方に知られないよう配慮いたします。
売却金額	高値で売却できる可能性があります。	一般の買主様へ売却する場合の査定額より、通常1〜3割程度低くなることがあります。 ただし、物件によっては変わらない場合もあります。

無料訪問査定時に、一般査定と買取り査定の査定額を同時にご提示できます。お気軽にご相談ください。
住み替え時に住宅ローン審査で必要となる買取りに関する書類も、無料で作成いたします。
買取りが成立しなかった場合でも、費用はいただきません。

まとめ

できるだけ高く売却したい場合は、一般の買主様への売却がおすすめです。
一方で、価格が多少下がっても早く売却したい場合や、手間をかけたくない場合、流通性が低い広い土地や課題のある物件などは、買取りがおすすめです。