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■ ご購入に必要な資金

お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。

それら諸費用の合計は売買価格の6%~8%が目安です。

 

  例:3,000万円の物件を購入 ⇒ 3,180~3,240万円程度必要

■ 購入可能価格の割り出し

物件のご購入可能価格を割り出すには、まず月々およびボーナス時に返済できる金額から、住宅ローンの借入金額を算出します。

 

月々の返済金額には、毎月の貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などが目安になります。

 

 住宅ローン借入金額に自己資金を加えた金額が、物件の売買価格と諸経費の合計となります。

  

住宅ローンの借入額 + 自己資金 = 物件価格 + 諸経費

 

※したがって、住宅ローン借入金額と自己資金の合計から諸経費を差し引いた金額が購入可能な物件の価格です。

仲介手数料 

 

印紙代

 

不動産取得税

 

都市計画税

 

固定資産税

  

 

登記費用

 

 

成約の際に規定の仲介手数料(消費税を含む)を申し受けます。

 

売買契約書に貼付する印紙代です。

 

住宅の場合、固定資産税評価格の3% 

 

都市計画税課税標準額の0.3%

 

固定資産税課税標準額の1.4%(1年分)※日割りで精算。 

 

諸経費の内訳

登録免許税:不動産購入時(所有権移転登記)には固定資産税課税標準額の1%、

ローンを組んだとき(抵当権設定登記)には借入金額の0.4%がそれぞれ必要となります。

登記手数料:登記手続きの際の司法書士への報酬です。

ローン諸費用

 

保険料

 

その他

ローン事務手数料・ローン保証料など。

 

火災保険など。

 

引越し費用など。

 

 

 

 

■ お住まいご購入の流れ

①資金計画 ⇒ ②情報収集 ⇒ ③物件見学 ⇒ ④不動産売買契約⇒ ⑤ローン契約 ⇒ ⑥残代金支払い・物件の引渡し

 

 ⇒ ⑦引越し・入居

■ 住宅ローンの控除について

自宅をローンで購入された場合、所得税が還付される『住宅ローン控除』が受けられる場合があります。

■ 住宅取得資金贈与の特例について

住宅を購入するための資金について親から援助を受ける場合、贈与税が課税されない(または軽減される)特別措置があります。